【建房指南】农村自建房最全步骤，看完轻轻松松住别墅！

【建房指南】农村自建房最全步骤，看完轻轻松松住别墅！

对于准备要建农村别墅自建房的朋友来说，大部分的人，大多数房主都是第一次为自己家人在农村老家建房子。这种经验应该是少有的，这种心情可以说是复杂的。

一方面内心当然是自豪的，这是很多人人生中第一次给自己的家人建造一栋房子，给家人温暖和保护，是做为一个当家人为自己家庭所负的责任，真正意义上挑起了一个家。另一方面肯定也是非常紧张的，总想着尽自己所能，要建成一个最好最舒适最漂亮的家，给自己的父母老婆小孩在老家留一个温馨的房子。

对于农村建房子这么专业的事情，很多要建房的人自己本身是没有建房的设计和施工的经验，身边也大都是没有建过房子的朋友，所以很多时候不知道从哪里下手，不知道建房子的流程到底有哪些。在建房过程中，如何才能减少失误减少浪费，如何才能花最少的钱建最理想的房子，今天就让小编来为大家分享在农村建一栋自建房完整的步骤和流程。

一、勘察风水

房子未建，风水先行。也许很多人会对于这一点有不同的意见，认为这是迷信、封建，现在的人不应该信这个。但是从这些年来的农村自建房设计经验来看的话，我的建议是：宁可信其有，不可信其无。

风水从古至今传下来，研究的是人与环境的关系，是对环境学的尊重和运用。看风水，就是求一个心安理得，求一个所处环境的和谐共生，这样心安了，环境顺了，事情自然就顺了！而建房是所有人人生中的一件大事，再怎么谨慎对待也不为过。

所以，建房事先请风水师傅进行堪舆是有必要的。在风水师傅了解过现场地形，房主的生辰八字，家庭人丁情况，就会画出房子的风水布局图。之后这个房子的所有建房和室内设计，都尽可能的要根据这个风水布局来展开，这是对房主的负责，也是对传统的尊重。

二、确定选址

选址一般会遇到两种情况，需要根据不同的情况来确定建房的位置。

1、第一种就是有足够大的建房用地区域可供选择。对于这种土豪型的房主，设计的经验当然是建议这家房主请专业的风水师傅现场堪舆一下，选一块最合适的风水宝地来建房，这是最好的选择。

2、第二种就是实现规划好了建房位置，或者建房区域紧张有限，基本上没有选择余地。对于这种情况，我们也要在风水师傅的建议来确定一下后续房子大门的朝向（有些时候只要做一下微调即可，不比做大的改动），其他的工作就是做好内部的功能和风水布局了。

三、办理土地使用合法手续

以下审批流程仅供参考，各地政策情况有所不同（需房主咨询当地的乡镇机构）

1、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。

2、未办理《集体土地使用权证》的：

（1）、提供身份证、户口本复印件（原件核对）。

（2）、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开宅基地建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。

（3）、镇政府进行初审并负责调地工作，县国土资源局收取建房保证费用。

（4）、核发农村个人建房建设工程许可证，建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。

（5）、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。

备注：禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

四、确定农村别墅自建房设计方案

一栋房子，不管是商品房还是农村自建房，有了完整的设计方案，有了详细的施工图纸，建房才会事半功倍。做事的人按图施工，才好对房子未来的质量和建成的效果提前有可靠的把控和预估。同时有了图纸，可以对整个工程的投资预算和施工进度有合理的判断和严格的掌握，可以尽可能的避免施工过程中的不确定因素，一定程度上规避来回修改和不断返工，减少浪费和误工。

1、一套完整的标准的农村别墅自建房定制设计图纸有哪些内容？

农村自建房的图纸设计包含了：建筑施工图、结构施工图、电气施工图、给排水施工图和外观效果图。

A、建筑施工图设计（即各层平面图、立面图、剖面图、门窗表、楼梯详图）

B、结构施工图设计（即基础图、各层梁、板、柱配筋图）

C、电气施工图设计（即强弱电系统图、开关、插座、电视电话网络、安防监控、防雷等）

D、给排水施工图设计（即给排水系统图、给排水图、化粪池等）

E、外观效果图设计

2、获取农村自建房设计图纸有四种渠道

（1）、房主自己动手设计，这种方式优点是省了一笔设计费，对于预算比较紧张的房主来说就是最好的选择了，缺点当然就是缺乏专业性和严谨性。

房主自己设计房子就需要多自学多准备一点建筑方面的专业知识。对于大部分没有设计经验和建房经验的人来说这是一种挑战。设计在之前接触过的建房业主中，有很多房主建房前他知道自己想要什么样的房子，但是要把这种想法和构思画在图纸上呈现，就是相当困难的事情了。我们的设计师之前也看到过客户自己画出来的图纸，很多时候让人哭笑不得，基本上只有房主他自己才能搞明白，施工方和材料房都没发理解和看明白，更不用说按图施工和算量了。

（2）、找朋友或者施工队免费出设计方案，这也是一种可行的方案，谁身边不认识几个设计师呢？之前有部分业主就反馈，他是找了做室内装修的设计师来做建筑设计。设计出来的图纸，室内局部的规划是没有问题的，但是问题就在于做室内设计的人，他没有建筑设计的经验和知识，对建筑外观和房屋结构的细节无法把控。最后的结果也只能是，室内平面规划很满意，但外观效果甚至结构上都有问题，而且室内设计师也无法提供完整的建筑设计图纸。

还有很多施工队也是建房经验非常的丰富，房子建的很多，手上的方案也不少。找一些好的已经做好的方案，优化修改一下，房主拿来自己的房子用，这倒是一个可取的方法。这种方式的优点就是省钱，省了设计费；缺点就是施工队往往只能画草图，无法提供完整的建筑施工图和效果图，对完成效果无法把控。

（3）、在网上购买现成的设计图纸，网上现在也有很多已经设计好的自建房方案。比如做自建房设计的淘宝店、官网等，价格也就几百块钱不等，看好了直接付钱，就可以收到设计图纸了。

这种网上买现有设计图纸的方式，优点就是图纸完整详细，成本也不高；缺点就是图纸有时候不能完全符合房主自己的要求。平面布局的规划可能需要调整，风水布局也有可能不合适自己的生辰八字，这就需要后期自己来调整修改，而设计上的修改又是会产生费用的，修改的速度和周期也会改变。

（4）、请专业的农村自建房设计公司进行设计，如果房主的经济条件允许并对自己要建的房子有自己的想法和构思，则建议请专业的设计公司或设计团队来为房子进行整套的室外和室内的定制设计（建筑设计+室内装修设计），同时在施工过程中，设计方会提供专业的技术咨询服务，保障设计落地的完整性，这其实是最理想的方案，这样就可以最大程度的保证房子建好后的质量和效果。

农村自建房定制设计的优点：

A、提供网络或现场的勘察咨询服务（价格实惠）

B、专业的设计能力，多年的积累，设计经验非常丰富

C、设计图纸符合业主的实际需求

D、设计图纸完整齐全，符合国家设计标准，安全可靠

E、提供后续的施工指导服务

F、施工队按图施工，杜绝偷工减料以及安全隐患，为业主建房子保驾护航

G、完整的施工图纸，节约施工时间，降低施工成本，提高施工效率

H、所见即所得，对结果有很好的把控和验收标准，保证完工质量

五、建房预算

建房子预算是必不可少的，只有做到足够的预算，才能保证建房的顺利进行。做预算要把所有的因素都要考虑进去，包括建房资金的来源、建房手续办理费用、图纸设计、人工工价、建筑材料、户外景观、室内装修、软装、家具家电等等因素，都要考虑周全。

六、确定施工队

农村的房子想要建好，保证按图纸能够完美落地完整呈现出来，这跟房主找到的施工队伍有着非常直接和重要的关系。

现在农村里自建房的施工队伍一般有三种方案：

第一种：房主自建

业主自己购买全部建材，找一个懂建房的有丰富经验的老师傅做技术指导，然后房主自己找本村或附近村的村民施工。

这种方式优点是成本低，对于预算紧张的业主可以考虑。但是缺点就是施工人员不是很专业，合作上不够默契，还有就是配套服务、设备不完整等因素，导致施工工期延长，施工成本增加。同时还需要业主全程负责监管，天天呆在工地，购买材料衔接进度，比较辛苦。

第二种：半包/全包

房主请专业的稳定的施工队伍，将合作方式、工程报价、付款方式、施工进度、施工周期和验收标准等与施工队伍的包工头确定好，做好节点验收就可以了。

这里特别要提醒房主的是，施工队的工程报价单一定是要求他们列出施工图纸上要建造的所有项目以及细节，每个项目都要列出综合单价、数量、总价，最后有个汇总价。这样对于后续的造价控制和工程结算才有依据，避免被施工队伍临时加价或者额外增加项目的情况出现，并且所有的施工图纸、合同、报价、变更单据都要双方签字画押，以免产生法律纠纷。

这种方式的优点是业主只管按时间节点，按施工图纸验收收房就可以了，过程完全交给施工队来施工把控，比较省时省力。缺点就是需要一套完整的农村自建房设计图纸，来做为工程量算量的依据以及项目验收的标准。

第三种：拎包入住

这种建房服务也是这两三年才兴起的一种建房方式。建筑公司从方案设计、建设施工、室内外装修、软装搭配、后期交房，提供一条龙的全套服务。这种方式当然是一种理想的方案，业主只管选定设计方案，把钱准备好，然后等着交房入住就可以了。

但是缺点肯定是有的，首先一般像这种建筑公司，可供选择的设计方案是有限的，选择的余地比较小，也就是说业主只能按照他们设计好的方案进行选择。其次就是价格，因为这种模式还不成熟，还没有形成规模效用。如果在当地只建这么一套房子的话，这家公司的经济效益是很难达到预期的，所以在单个项目上，成交价格肯定会比较高。如果能够成片成区的形成规模建房，而不是零零散散，这样才有可能实现成本优势。前提还必须是这个公司的内部管理到位，施工队伍稳定。

第三就是这样的模式还非常不成熟，建筑公司前期需要巨额投资开发，进行海量广告宣传，打造样板自建房项目，才能够有订单持续，才能够站稳市场。前期投入巨大，这就需要这家公司有雄厚的资金实力以及有后期的稳定的盈利模式，才能支撑建筑公司生存下去。所以遇到这样的提供自建房拎包入住的建筑方，我们所有房主都要先评估一下风险，了解一下市场反馈，这家建筑公司能不能安全的按时的保证质量的把一栋房子建好建完交付给业主。

七、建筑施工

到了这个阶段，就是真正的开始建房施工环节了。确定好施工队之后，就需要施工队给出施工方案了。首先一个专业的施工队会对整个建房有一个全局的规划和预案：确定整个建设周期需要多长时间、建房的流程、建房的节点、建房的材料、施工质量的保障、工地安全隐患的防控等。这个施工队必须能看得懂设计图纸，理解房子的建筑结构，熟悉建筑施工的工艺和流程，懂得安排工人师傅进行交叉作业，知道怎么样才能提高效率，缩短施工周期。这都需要这个施工队提前做好统筹规划和预案的，而不是赶鸭子上架临阵磨枪，边做边看出了问题才想办法解决。施工队要看懂设计图纸，施工队要看得懂设计图纸，施工队要看得懂设计图纸，重要的事情说三遍！

八、施工监理

施工监理是指在施工过程中对施工项目所进行的第三方监督管理，主要目的在于确保施工安全、工程质量、投资预算和项目工期等能够满足和达到建设单位的要求。一般主要在体量大投资大的工程建设中出现，这样的项目建设单位一般是企业、单位或政府。那么像自建房这样的私人项目，其实有一个独立的第三方监理有时候也是有必要的，当然前提是条件允许的话。因为现在很多业主在老家建房基本上都是承包给一个施工队包工头的，这就对我们要找的这个人提出了一定的要求，需要我们找到有信誉度、客户评价好、同时又比较熟悉的包工头师傅。如果这个施工队伍专业，包工头靠谱的话，就算没有第三方来进行监理和管工，项目施工也能够按时保质保量完成，但是有时候我们很难遇到这样专业的施工队和靠谱的包工头。所以，有条件的业主还是建议请一个专业的施工监理来把控一下现场的施工还是有必要的。

九、主体建筑验收完工

到了这个阶段，意味着主体建筑及外部装修完工了，一栋房子也就算建完了。接下来建设相关方就要检查一下房子与设计效果图和施工图的还原度有多少，是不是达到了图纸的设计要求，水电安装有没有到位，检查后都达到要求，质量没有问题，那这个自建房的主体就算是顺利完工了。

十、室内装修

自建房的室内装修取决于业主在装修风格上的想法和装修预算了，如果只是简单装修，那就真的很简单，只需要把墙刷白、地面找平，水电照明安装好、买好家具就可以了。如果业主想要把自己的房子装修得有品位和有质量一点，那就需要进行整体的室内装修设计了，这和建筑设计一样，也是一个很专业的设计类别。

室内的装修一般包括：

平面户型布局的深化、装修风格的确定、效果图设计、施工图设计、水电图设计、软装搭配、再到施工装修、家具家电选购......

室内装修已经超出了建房子的范畴，而且很多业主是先建好房子，然后再考虑房子的装修，有时候房子主体建好了，装修还要再等等，所以这里对自建房的室内装修只做简单的介绍。

十一、完工入住

一栋崭新的漂亮的农村自建房终于落成了，从图纸设计到主体施工到室内装修，如果业主遇到了专业的设计方和靠谱的施工队，各时间节点衔接比较好，那项目一般大概在6到7个月左右的时间能够完成（不包含申请批复时间）。