农村宅基地的转让条件有哪些?墅小编告诉您怎样合法转让农村宅基地

农村宅基地的转让条件有哪些?墅小编告诉您怎样合法转让农村宅基地

晨曦理荒晖,带月荷锄归.这是每个成功人士都向往的宁静的归园生活.今天就让墅小编带想回乡建房的朋有们一起来了解一下农村宅基地怎样合法转让。

农村宅基地的转让条件：

（1）哪些情况农村宅基地不得转让∶

①城镇居民购买;

②法人或其他组织购买;

③转让人未经集体组织批准;

④ 向集体组织成员以外的人转让;

⑤受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

（2）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件∶

① 转让人拥有两处以上的农村住房（含宅基地）;

②同一集体经济组织内部成员转让;

③受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

④转让行为征得集体组织同意;

⑤宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

农村宅基地的转让流程：

1、转让前，向村集体经济组织申请批准；

2、确保受让人符合申请宅基地等条件；

3、批准通过后，签订转让协议；

4、办理宅基地使用权变更登记。

5、应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村宅基地转让材料：

《房屋登记办法》第八十六条　农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋所有权证书；
　　（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

农村宅基地转让费用：

①契税：普通住宅：评估价＊1．5％；非普通住宅：评估价＊3％
②个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％
③营业税：住宅购入不满两年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。
④房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米
⑤印花税：评估价＊0．1％

⑥房产证工本费：85元
⑦土地证工本费：105元
⑧交易评估费：评估价＊0．3％

宅基地同村转让协议模板:

宅基地同村转让协议

甲方∶__身份证号码__乙方∶__身份证号码__

乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守∶

一、甲方转让的宅基地位置为_____，该宅基地登记面积共__平方米;

二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括∶_。

三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下∶

1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权

人对转让该房屋的一致同意;

2、该房屋的抵押状况为∶__。

3、该房屋的使用状况为∶_。

四、转让的价格为人民币￥_元（大写__元）。

该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。

五、乙方付款方式和期限∶____。

六、六、宅基地交付时间 ∶__o

七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。

八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金_万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金_万元。

九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

十、双方往来通讯方式如下∶

甲方∶_

身份证号码

年 月  日

乙方∶__

身份证号码

年 月日

通过上面完整详尽介绍详细对建房的朋友们能有所帮助，在此建房专家墅小编提前祝大家开工大吉，希望每个农村建房的朋友都能尽快住上满意的豪宅。