农村自建房有哪些禁令？这些法律知识你一定要知道！

农村自建房有哪些禁令？这些法律知识你一定要知道！

作为全面推进乡村振兴的关键之年，农村农业可以说迎来了剧烈变化，咱们农民也迎来了一系列的利好消息。而最近有一些人称，国家将加大在农村建房方面的监管力度，未来农村也不允许建房了，因为土地确权已完成，农民如果再建农房，很有可能会领不到确权证书。

针对网传的这则消息，小编也是非常疑惑，哪怕农村土地确权完成，但农民在农村建房也不会面临限制。农民自建农房只要合法合规，依然可以申请土地确权。

到底在哪些条件下农村不允许建房，咱们农民也要有所了解。

一、农民坚决不能在没有经过审批的情况下动工建房。

在农村建房方面，我国有严格的申请程序和审批流程。如果咱们农民在没有经过地方审批的情况下自行修建农房，最终很有可能就会面临拆除的处理。所以大家一定要注意，在农村建房方面必须要按照流程申请，拿到许可之后再进行修建，经过地方验收完成之后才可以拿到房屋的确权证书。

二、国家指出禁止在耕地上修建农房。

在农村建房方面，土地有明确的要求，农民只能在宅基地上修建农房，不能在耕地上修建住宅。如果出现在耕地上修建农房的情况就将面临拆除的处理，这是政策红线，国家也多次发文明确提出了相关限制。

三、国家明令禁止违反一户一宅原则修建农房。

这些年随着土地确权的完成，国家为了激活农村土地活力，也开始加大了一户一宅一户的推进力度。而在相关的政策规定层面，要求农民不能违反一户一宅的原则修建农房。而且在今年针对一户多宅的问题，相关的整治力度还会进一步地加强。

四、非农村户口禁止向农村购买宅基地建房。

非农户口人购买宅基地修建农房这件事上，国家也有相对应的政策要求，此类交易属于违法交易，无法得到法律保障。禁止城市人向农村购买宅基地建房也是一个政策红线，大家一定要注意。

农村自建房法律小课堂：

按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，农村建房有“六不准”：

一、不准随意多层修建。

新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队施工，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

二、不准超面积标准建造。

农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。

三、不准随意翻修农房。

按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得《乡村建设规划许可证》，需要向村委会递交申请，审批通过并获得许可证后才可以动工。未取得《乡村建设规划许可证》翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，将面临被拆除的风险。

四、不准建在规划区域外。

《土地管理法》第62条第3款规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第41条第3款规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。

五、不准擅自改变用途。

宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许擅自改变土地用途，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

六、不准未批先建。

建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

农村自建房实拍案例户型赏析：

在农村建房方面，国家已经有了一系列的政策规定，也希望广大的农民朋友多加注意，千万不要不当回事。在全面推进乡村振兴的环境下，有国家的各项政策的扶持，咱们的生活水平和生活条件都能上一个台阶。

有想回老家建房子的朋友，农村自建房有哪些禁令？这些法律知识你一定要知道！如果您有任何的建房需求，都可以联系小编，我们将竭尽全力为您服务。